中國的房價未來將是怎樣的走勢，這個誰也說不準，雖然十幾年來，大家都在說未來房價會大跌，可現(xiàn)實卻是一直在上漲，每次有了房價下跌苗頭，就會有樓市的利好政策釋放出來，所以國內(nèi)的樓市總能在較短的低潮期快速的回暖過來。



      我們來分析一下真?zhèn)�房地產(chǎn)的市場的運行模式：房地產(chǎn)市場第一個環(huán)節(jié)肯定就是那些個開發(fā)商。那么這些所謂的開發(fā)商是在靠著自己的實力搞開發(fā)嗎？事實并非如此，幾乎所有的開發(fā)商都是在靠著銀行的貸款進行開發(fā)。
      接下來我們再分析一下買房子的人群，這些人都是在靠著自己的積蓄買房子嗎？事實也并非如此，百分之九十九以上的人都是在靠著銀行的貸款來買房子。更為可怕的是，只要是稍有一點實力或者是具有穩(wěn)定工作的人群，幾乎沒有一個家庭只有一套房子。

 

       本輪各地樓市的上漲大周期，房價紛紛再上新臺階，以至于各地樓市紛紛采取了限購、限售等措施，可是，我們也看到，這些城市的樓市限購調(diào)控政策基本上都是等到房地產(chǎn)的成交量很低也就是幾乎出空的時候才以雷霆手段出臺，這等于是鎖住了未來樓市交易的大門。也徹底的把那些杠桿投機者鎖在了門內(nèi)。

        通過樓市的限購等調(diào)控政策，房地產(chǎn)交易的出水口被扎緊了，以后放水的可能性很小，大量的投機資本將被牢牢困在其中出不來。中國經(jīng)濟步入新常態(tài)，這個不是一年兩年可以改變，而是未來可能一直下去。房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了過去。

      一線城市的樓市不會是避風港，哪里房價漲的最多，哪里最后跌的最多。以北京的人均收入和樓市價格之比，遠遠超過三四線城市的居民收入和樓價之比數(shù)倍，單純依靠一二線城市的本地居民是絕對撐不住樓市的未來，但依靠外來者以及各地的投機熱錢也不再可以持續(xù)，僅僅依靠炒作出來的信心并不能長久維系，所以房價下跌已經(jīng)發(fā)生。

      未來，樓市大量的炒房客和跟風的投資者將無機會出售自己手中持有的房子，不得不拿著手中根本無法出手的物業(yè)在內(nèi)心持續(xù)的糾結(jié)中選擇對外出租的道路，而出租也將面臨政府的眾多租售同權(quán)且房租更為低廉的房屋的“夾擊”，這就是現(xiàn)在的樓市風向和政策的目標。當然，如果炒房客不主動，那么房產(chǎn)稅將隨后就到。他們或許會更痛。